土地区画整理事業の仕組みを教えてください。

土地区画整理事業によって新たに必要な公共施設（道路・公園など）や事業資金を生み出すために、土地所有者から面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供（減歩）していただき、これを道路、公園などの公共施設用地や保留地に充てます。

事業により公共施設は所要の位置に配置され、宅地は公共施設にあわせて道路に面するよう再配置（換地）されます。この際、宅地は地形や形状の改善により、従前の土地に見合う評価が得られるようになります。

換地は、従前の宅地の位置、地積、環境等に照応するように定めることが原則です（照応の原則）。

しかし、換地は、換地計画によって定められた街区に割り込むため、その位置や面積には制約があり、各宅地間での若干の不均衡は避けられません。この不均衡は土地で調整することができないため金銭（清算金）によって調整します。