＜公売終了＞羽村市玉川土地付建物の詳細／見積価額1,665万円／売却価額1,971万円余

この公売物件は、入札があり最高価申込者の決定を行いました。

最高価　19,712,000円

令和5年3月6日付けにて最高価申込者へ売却を決定しました。

最高価19,712,000円

見積価額16,650,000円

公売保証金1,665,000円

☆オークションへの参加申し込み、入札は「KSI官公庁オークション」サイトから行えます。

地域の概況

公売財産のある羽村市は、人口54,592人、世帯数26,300世帯（令和4年8月1日時点）、都心から約45キロメートルにあり、総面積9.9平方キロメートル、市域の多くは平地で、青梅市・あきる野市・福生市・瑞穂町に接し、市域の西端部から南端部にかけては多摩川が流れています。市域には多摩川の流れが形作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。

公売財産の周辺（近隣地域）の概況

公売財産のある地域は奥多摩街道から羽村大橋を経てあきる野市に向かう多摩川沿い、河岸段丘の最下段にあって、一般住宅を中心に共同住宅も見られる概ね平坦な住宅地域です。

概して4メートル以下の細街路沿いに住宅が建ち並んでいますが、南側に広がる福生市側では市営競技場、公園等公益的な利用が中心となっているほか、北側には東京都水道局の施設があって桜並木が見られ、東京都天然記念物のケヤキ、玉川上水取水堰や市の郷土博物館等の文化的資産が多く見受けられます。

また、当該地域は、家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流・河岸浸食）となっていますが、浸水履歴はない地域です。

学区は、羽村市立羽村東小学校（約0.5キロメートル）、羽村市立第一中学校（約1.4キロメートル）です。

公売財産の概要

当該公売財産は、近隣地域のほぼ中央にあって、平坦な宅地一筆と親族である物件所有者が居住する2棟の自用建物です。

それぞれの建物には各々別世帯の物件所有者である居住者がおり、当該居住者は公売代金の納付日以降は転居すること、室内及び敷地内にある残置物（本件公売の目的外の動産）は放棄する意思表示をしています。

当該公売財産の土地は幅員5.45メートルの舗装市道に接していますが、当該市道は建築基準法第42条2項道路であることから、通常は4メートルの幅員を確保するためのセットバック（道路後退）が必要となりますので、新たに建物を建築する場合は行政庁（羽村市土木課）との事前の協議が必要です。

当該公売財産の土地には1基の電柱がありますので、東京電力パワーグリッド(株)（立川支社）との電柱設置や敷地料についての協議が必要となります。

当該公売財産は、家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流）に位置し、想定されている最大浸水深は2.72メートル、浸水履歴はない土地です。

間取り：和室2間、台所、トイレ、浴室

現況：築後約70年以上が経過した新耐震基準（昭和56年改正）以前の一般住宅。経年相応の物理的減価及び機能的減価が見られます。目的外動産のテレビ、テーブル、食器棚等の什器・生活用品があり、所有を放棄する意思表示がされています。

固定資産税評価額39,703円（令和4年度）

間取り：和室2間、台所、トイレ及び浴室、プレハブ増築2間

現況：築後約56年以上が経過した新耐震基準（昭和56年改正）以前の一般住宅。経年相応の物理的減価及び機能的減価が見られます。目的外動産のテレビ、テーブル、ベッド、食器棚等の家電・什器類の他、段ボールや生活用品等が多量にあり、所有を放棄する意思表示がされています。

積算価格80,000円（再調達価格を基に耐用年数等による現価率を乗じた価格、固定資産税評価額未決定）

当該公売財産は、近隣地域のほぼ中央にあって、平坦な宅地一筆と物件所有者が居住する自用建物です。

建物は双方ともに、現状の状態では賃貸に供することも困難と思われ、耐震上の不安もあることから、公売財産である当該不動産の最有効使用は建物を解体しての更地からの利用が最も有効であると判断されます。