【公売終了・売却決定】HR5-5-7　鹿児島県大島郡徳之島町　海を見下ろす絶景のリゾート物件　土地付建物　価額23,000,213円

見積価額23,000,000円

公売保証金3,000,000円

価額23,000,213円

売却決定　受付番号24213114831、鹿児島県内法人

鹿児島県の南端、年間平均気温21.8度、年間降水量1,987ミリ、年間日照時間1,726時間と気候に優れた徳之島にある、海浜地とつながる高台の土地約1854平方メートル、建物約335平方メートル・5DK+バックヤード、露天風呂・プール付きの絶景リゾート物件です。

所在地／鹿児島県大島郡徳之島町

地域や周辺の概況

鹿児島県大島郡徳之島は鹿児島県の南端、奄美大島と沖縄の間に位置しています。

徳之島の面積は247.85平方キロメートル、周囲89.2キロメートル、標高645メートルで、令和5年6月現在の人口は21,962人となっています。

沖縄島北部、西表島、奄美大島と徳之島は、アマミノクロウサギに代表される希少種を含む多様な生物が生息・生育していることが評価され、令和3年7月に世界自然資産に登録されました。

徳之島には大島郡徳之島町、大島郡天城町、大島郡伊仙町の3つの町があって、徳之島町は、行政面積104.92平方キロメートル、推計人口は令和5年9月現在9,700人で、町の南部にある亀津地区と隣接の亀徳地区に人口は集中し、商業店舗、町役場、徳之島高校、フェリーの港、総合病院の徳洲会病院などがあります。

公売財産は、その亀津・亀徳地区から車で北に40分程の金見地区にあり、森林、海岸線の豊かな自然が残る環境にあって、景観と日照に優れ、金見海水浴場にも歩いて行くことが可能です。

学区は、公売物件から約3.3キロメートルの位置にある山小学校、山中学校となっています。

鹿児島県大島郡徳之島町金見

1. 建築後約32年が経過した鉄筋コンクリート造陸屋根2階建て1棟の建物で、建物前面は東向きに太平洋や加計呂麻島を望むよう建築されており、時期は不明ですが一部改築され、スクーバ・ダイビング者用の宿泊所として使用されていたものと見受けられます。
2. 建物は、海岸に近い崖地の上にあるため、すべての部屋から海を前面に広く見渡せ、日照と景観に優れています。
3. 2階部分にある玄関とシャッター付き倉庫、1階部分の海側玄関や開口部、ボイラー室から建物内に出入りする事が可能となっています。
4. 1階にはボイラー室、貯水槽、屋内倉庫、キッチン付きリビング・ダイニング、トイレ浴室付き洋間2部屋があり、2階にはシャッター付き倉庫、トイレ浴室付き洋間3部屋があります。
5. 各部屋にはエアコン、リビング・ダイニングにはコンロ等の老朽化した設備ありますが、稼働試運転しておらず、使用には予め点検や修繕が必要と見受けられます。
6. アスファルト防水屋根、ボンタイル・タイル外壁、ボンタイル・タイル・ラワン合板等内壁、CFシート・フローリング・床タイル等床、ボンタイル・ジプトーン・バスリブ等天井にて仕上げられているものと見受けられます。
7. 施工の質や量は、中位・中品と見受けられます。

その他

• 所有者から建物内残置物放棄の承諾書の提出があります。
• 電気、水道、浄化槽、ガス等の設備や機器の稼働試験は行っていません。
• ボイラー室の入り口のガラスが一部割れています。
• 建物内装の一部にはがれ、ダクトを通していたと見受けられるホールがあります。

1. 建物1階部分は、2段目の地面上にあたり、建物海側はやや傾斜のある広い庭地で、現状は1～3メートル程度の低木と草が繁茂しています。
2. 建物1階海側の庭地には円形露天風呂があります。
3. 建物1階海側の庭地、円形露天風呂付近の階段を通じてコンクリートにて築造された平面に至ることが可能で、この部分にはダイビング用プール、シャワー施設があります。
4. ダイビング用プールは深さ約3メートル、照明、注水ポンプと排水設備を備え、シャワー施設も備えられていますが、いずれも試運転していないため、稼働状況は不明で、使用には予め点検や修繕が必要と見受けられます。

1. この物件は、業として仕入れたものですが、インボイスの適格請求書発行事業者ではありません。
2. 土地及び建物には、不動産登記事項証明書に記載のある権利以外の権利はありません。
3. 現在、この物件に居住者はいません。
4. 敷地及び建物内にある設備・動産類は、全て物件所有者のものです。

公売財産の建物は一般居住用住宅としての使用も可能ですが、各部屋にトイレや浴室があるなど独立性が高く、海への眺望の良さ、海岸に接していることなどを総合的に勘案すると、別荘、宿泊所等海沿いのプール付きリゾート物件としての活用が最適有効使用として判断し、換価処分に資する評価額は2,710万円としました。