【公売終了、売却決定価額812,600円】／HR5-4-5「常総市水海道山田町の土地57.14平方メートル」

最高価申込価額812,600円

最高価申込者：受付番号1番（茨城県常総市、個人）

見積価額800,000円

公売保証金100,000円

売却区分番号HR5－4－5

現況空き地の土地2筆、計57.14平方メートル

所在地／常総市水海道山田町

住居表示／なし

交通など

鉄道／関東鉄道常総線「水海道駅」約500メートル（徒歩約7分）

バス／関東鉄道バス「水海道駅」バス停約500メートル

高速／常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」約5キロメートル（自動車にて約10分）

地域や周辺の概況

公売財産のある常総市は、茨城県南西部に位置し、東京都心から約50キロメートル、県庁所在地の水戸市からは約70キロメートルの圏内にあって、東西約10キロメートル、南北約20キロメートル、行政面積123.64平方キロメートル、海抜平均10mから20mの平坦な土地が広がり、東に小貝川、中央に鬼怒川、西に飯沼川が南流し、鬼怒川を境に、東部は低地、西部は台地と異なる地形を呈し、市域西部の菅生沼は、豊かな水辺と自然環境に恵まれ自然環境保全地域に指定されているほか、河川沿岸の低地は水田として利用され、特に市域東部には広大な水田地帯が広がっています。

一方で、市街地や集落は、主に鉄道沿線に、丘陵地や河川沿いの微高地に形成されており、それぞれに特徴をもった市街地となっているほか、複数の工業団地が点在して形成されています。 

公売財産のある水海道地域の周辺概況

公売財産のある水海道地域は、鬼怒川と小貝川の間に形成され、水海道駅を中心に商業地域と住宅と商業施設が混在する地域、国道294号沿線の商業施設がある準住居地域のほか、比較的広い敷地を有する中規模の低層住宅が広がる地域となっています。

1. 土地は、東側の常総市道とほぼ等高にて、これに面し、間口に対して奥行き長大な長方形の中間画地です。国土地理院地図の標高では概ね11メートルとなっています。
2. 駐車場の跡と思われる土間コンクリート、砕石、アスファルト部分があります。

3. 土地上に、現在は使用されていないコンクリート電柱が残置されています。東京電力パワーグリッド水海道事務所による確認では、高圧引き込み用（推定）に所有者が設置したもので、東京電力パワーグリッドが設置した物は全て撤去済であるとのことから、撤去は買受人が行う必要があります。

所有者の申述はありません。

水海道地域では、一般的な住宅地域にある土地ですが、間口が狭く、奥行きが長い土地ですので、現況の宅地利用が標準的使用であり、最有効であると判断されます。

本件換価処分に係る公売物件の評価額は890,000円です。