HR7-6-1「閑静・日当たり良好・平成29年築、羽村市緑ヶ丘二丁目の土地付共同住宅グランルーチェ」　見積価額114,000,000円／公売保証金14,000,000円

見積価格114,000,000円

公売保証金14,000,000円

補足／この財産は個人所有で業として購入したものではありませんので、公売特例による買受適格請求書の対象外です。

注意）見積金額は入札する最低の金額ですので、見積価格以上の金額にて入札してください。また、公売保証金は落札されなかったときは、すみやかに返還させていただき、落札されたときは入札された金額（買受代金）に充当します。

鉄道：JR青梅線「羽村」駅　約1.0キロメートル 

1．平成29年に建築された木造2階建て共同住宅、その敷地と駐車場です。

2．土地は、北西側と南西側にて接道する、公簿面積811．22平方メートルの不整形な画地です。

3．駐車場は全16台分の区画があり、全面舗装されています。

4．建物は全6戸で、うち1戸が空室です。

羽村市は、東京都北西部、都心から約45キロメートルに位置し、総面積9.9平方キロメートル、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。

公売財産のある当該地域は、JR羽村駅から徒歩圏内のやや高台にあり、比較的に画地規模の大きな一般住宅を中心に、低層共同住宅が建ち並ぶ、河岸段丘最上段の平坦な地勢の地域で、交通量も少なく閑静な住宅地域です。

• 本件公売財産は、羽村駅からはやや高台に位置する、築後約9年が経過した木造の共同住宅、その敷地と駐車場です。
• 北西側市道から共同住宅の正面に至る幅員4メートルの通路部分は、未舗装で、両側の家屋も車両の出入り等のために利用されています。
• 建物敷地と駐車場は、公簿面積811．22平方メートルの不整形な画地です。
• 建物の共同住宅は9番5の地番上に建てられており、その他の地番部分は駐車場全16台として利用されています。

• 隣接地との間にはブロック塀で積まれたフェンスがあり、ほぼ敷地内に設置されています。

• 駐車場部分の土地上には、電柱2基、消火栓1基、消火ホースボックス1基、ゴミ集積所があります。
• 建物は木造2階建て延床314.27平方メートル、総戸数は6戸でうち、1階は住戸は1LDKが3戸、2階住戸は2LDKが3戸の共同住宅です。名称は「グランルーチェ」です。
• 外壁、屋根バルコニー等から見ても維持管理状態は良いものとみられます。

建物敷地と駐車場はいずれも前面道路とほぼ等高、地勢もほぼ平坦です。

周辺1キロメートルのうちに、富士見公園、保育園、富士見小学校、羽村第二中学校といった公共施設があり、物件の南側約230メートルには羽村市生涯学習センターゆとろぎがあります。

主に建物敷地側の北西側を幅員6メートルの市道（羽村市道2033号線）に約8メートル接道し、駐車場側の南西側を幅員6メートルの市道（羽村市道2027号線）約14メートル接道しています。

評価手法としては、原価法による積算価格と収益還元法による収益価格を採用しました。

土地については、積算価格とし、同一需給圏内の類似地域における取引事例からの比準により、対象不動産の価格を評価しました。

建物については、対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を求め、耐用年数と観察減価による方法による減価額を求めてこれを控除して評価しました。

収益還元法では、現行賃料を基に、総収益から総費用（必要諸経費等）を控除して対象不動産に帰属する純収益を求め、これを還元利回りで資本還元して収益価格を評価しました。

この評価額を基に、現所有者からの権利関係申述などを勘案して、見積価額は114,000,000円としました。

本件換価処分に係る公売物件の評価額は120,000,000円です。

令和7年度固定資産評価額は98,119,121円（土地76,218,174円　建物21,900,947円）です。

区画や街路が整然とした閑静な住宅街、緑ヶ丘二丁目の中心に位置し、周囲の一般宅地と比較してもひときわ大きな貴重性のある土地と、築浅で管理・入居状態の良好なした木造共同住宅です。

現所有者からの権利関係申述では、登記事項以外のものはないとされています。

標準的使用の現状と将来の動向、公法上の規制及び対象不動産の個別的要因を総合的に勘案した結果、対象建物当該建物の敷地部分に適応しており、環境とも適合していることから、最有効使用は現状の共同住宅用地と判定しました。

買受人となられた最高価申込者（落札者、次順位にて買受人となられた方を含みます。）の方が、宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者（宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証の写しを提出されている場合に限ります。）でないときは、暴力団員等であるかの調査を警視庁へ嘱託して調査する必要がありますので、売却決定の日を変更する場合があります。

入札において、入札した金額が最高価に次ぐ入札者となった方は、次順位買受申込者となることができます。

次順位買受申込者となられた方は、最高価申込者が、売却決定の日に売却決定を受けられなかった又は代金納付期限までに納付がないなどによって入札や売却決定を取り消された場合には、売却決定を受けることとなり、公売公告に掲げられた売却決定の日から7日を経過した日が次順位買受申込者の代金納付期限となります。

必要書類（期間入札用様式（別ウインドウで開く））、公売保証金の振込先などに関する詳細については、羽村市公式サイト「公売情報（別ウインドウで開く）」及び「期日・期間入札の手引き（別ウインドウで開く）」をご覧ください。

買受代金等の納付後は速やかに所有権移転登記（登録）請求書を市長へ提出してください。所有権移転登記の嘱託は配当計算書記載の換価代金交付期日以降であって、所有権移転登記（登録）請求書提出があった日以降に行います。なお、所有権移転登記と同時に担保権設定登記を希望される場合には、売却決定前日までにその旨を申し出ください。ただし、その場合も所有権移転手続きは配当決定の交付期日以降に行います。