HR8-4-2「羽村市双葉町三丁目　街道付近の土地付き建物」　見積価額6,500,000円／公売保証金1,000,000円

見積価格6,500,000円

公売保証金1,000,000円

補足／この財産は個人所有で業として購入したものではありませんので、公売特例による買受適格請求書の対象外です。

注意）見積金額は入札する最低の金額ですので、見積価格以上の金額にて入札してください。また、公売保証金は落札されなかったときは、すみやかに返還させていただき、落札されたときは入札された金額（買受代金）に充当します。

KSI官公庁オークションのサイトより、この公売財産の買い受けに参加する。（別ウインドウで開く）（紀尾井町戦略研究所株式会社のサイトへ移ります）

☆オークションへの参加申し込み、入札は「KSI官公庁オークション」サイトから行えます。

　鉄道：JR青梅線「福生」駅　北東方に道路距離約1430メートル（徒歩約18分）

1．JR福生駅から徒歩約17分、築後約46年経過した木造2階建ての一般住宅です。

2．1階は和室とDK、トイレ、浴室が2階には洋室が2室と和室1室の4DKの間取りです。

3.食器棚、冷蔵庫のほか、寝具や衣類も残されたままとなっています。2階も左記の残置物で部屋が一杯になっています。

3．利用されなくなってから約2年間経過し、部屋の換気等も行われていなかったものと見られ、床が抜けそうになる箇所もあり、管理状態は劣るものと見られます。

4．敷地は前面道路とほぼ等高、地勢もほぼ平坦である。隣接地との間にはブロック塀で積まれたフェンスがりますが、境界標は一部しか確認出来ておりません。

　羽村市は、東京都北西部、都心から約35㎞に位置し、総面積9.9平方メートル、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。　

当該物件は近隣地域のほぼ中央に位置し、周囲の一般住宅と同等規模の土地付き建物です。周囲を一般住宅に囲まれた敷地で、日当たりは良好とは言えません。

アスベスト含有吹付材について建物の目視調査の結果では、その使用は認められません。成形材についてはアスベストが含まれている可能性は否定できませんが、木造住宅においては非飛散性のものがほとんどであることから、アスベストが対象不動産の価格形成に大きな影響を与えることはないものと判断しました。

　公売財産のある当該地域は、模画地に本社・工場が建ち並ぶ工業地域、近隣地域の背後は米軍横田 基地が広がる特殊性のある地域となっています。

武蔵野小学校、羽村第三中学校の学区です。

1．西側が幅員16mの市道に約13m接道する公簿面積82.79平方メートル、長方形の中間画地です。

2．敷地は前面道路とほぼ等高、地勢もほぼ平坦である。

1．不動産登記に記載されている所有権以外の権利関係はありません。

2．所有者から動産放棄と処分に同意してます。

3. 現在公売物件には居住者はいません。

1.当該物件は近隣地域のほぼ中央に位置し、周囲の一般住宅と同等規模の土地付き建物です。周囲を一般住宅に囲まれた敷地で、日当たりは良好とは言えません。

2.アスベスト含有吹付材について建物の目視調査の結果では、その使用は認められません。成形材についてはアスベストが含まれている可能性は否定できませんが、木造住宅においては非飛散性のものがほとんどであることから、アスベストが対象不動産の価格形成に大きな影響を与えることはないものと判断しました。

3.本件換価処分に係る公売物件の鑑定評価額は7，070，000円です。

4.令和8年度固定資産評価額は土地7，467，658円、建物1，322，554円です。

評価手法としては、原価法による積算価格を査定しました。

　積算価格の適用に当たっては同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの比準により、対象不動産の土地価格を査定しましたが、採用した取引事例に対する補修正、要因比較もほぼ妥当な範囲内で処理されていることから、求められた価格は市場の実勢を反映した実証的な価格となっています。建物については対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を査定し、耐用年数に基づく方法と観察減価法、更に一体としての減価額も検討し、これらの減価額を控除し査定を行いました。最有効使用が解体後の更地であることから、更地化に伴う費用（建物解体費、動産処分費用及び樹木の伐採、伐根費用相当額）を見積り、価格から控除しました。

　標準的使用の現状と将来の動向、公法上の規制及び対象不動産の個別的要因を総合的に勘案した結果、最有効使用は建物を解体しての更地と判定しました。

　買受人となられた最高価申込者（落札者、次順位にて買受人となられた方を含みます。）の方が、宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者（宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証の写しを提出されている場合に限ります。）でないときは、暴力団員等であるかの調査を警視庁へ嘱託して調査する必要がありますので、売却決定の日を変更する場合があります。

　入札において、入札した金額が最高価に次ぐ入札者となった方は、次順位買受申込者となることができます。

　次順位買受申込者となられた方は、最高価申込者が、売却決定の日に売却決定を受けられなかった又は代金納付期限までに納付がないなどによって入札や売却決定を取り消された場合には、売却決定を受けることとなり、公売公告に掲げられた売却決定の日から7日を経過した日が次順位買受申込者の代金納付期限となります。

　必要書類、公売保証金の振込先などに関する詳細については、羽村市公式サイト「公売情報（別ウインドウで開く）（別ウインドウで開く）」及び「インターネット公売ガイドライン（別ウインドウで開く）（別ウインドウで開く）」をご覧ください。

　買受代金等の納付後は速やかに所有権移転登記（登録）請求書を市長へ提出してください。所有権移転登記の嘱託は配当計算書記載の換価代金交付期日以降であって、所有権移転登記（登録）請求書提出があった日以降に行います。なお、所有権移転登記と同時に担保権設定登記を希望される場合には、売却決定前日までにその旨を申し出ください。ただし、その場合も所有権移転手続きは配当決定の交付期日以降に行います。