【随意契約による売却可能な財産】HR1-1-3（19）群馬県嬬恋村別荘地の土地

注意）この物件は、現在公売を行っておりませんが、随意契約により売却が可能な財産ですので、問い合わせてください。

（注意）写真上の赤い線は土地境界を示すために、羽村市が写真上に加工したものです。また、正確な土地境界を示すものではありません。

見積価額300,000円

買受代金納付方法／銀行振込、現金書留、小切手、郵便為替

注意）見積価額は入札する最低の金額ですので、見積価額以上の金額にて入札してください。

住居表示について確定しておらず、地番表示となります。

対象物件は、嬬恋村内において、浅間山を望み、鬼押出し園、プリンスランドゴルフクラブや軽井沢おもちゃ王国などの観光資源に恵まれた別荘地域の一画にあって、日本興業株式会社が整備し、管理する別荘地内の土地です。

対象物件は、南西側6メートル及び南東側8メートルの供用道路（日本興業株式会社管理地）に接し、長辺28メートル、短辺24.8メートルの2筆からなる二方路、長方形の角地であって、面積は660平方メートル、当該別荘地内では標準的な広さを有しています。

対象物件は、近隣を含めて別荘地の多い当該地域の中でも、土地形状、傾斜、日照、二方路の角地、中高木や灌木の自生状況など、比較的条件の良いものであると見受けられます。

対象物件の状態は次のとおりです。

（1）未利用

（2）中高木（直径20センチ、高さ10メートル程度）、灌木や自生

（3）中高木が自生するが、密集しておらず適度な日照がある

（4）地勢は、南西側の供用道路に接する面を最高位に、北東面の隣地に接する面側に約3度緩やかに傾斜

（4）地盤面は供用道路面より平均30センチ程度高位

（5）供用道路は一定程度の清掃及び管理がなされている

（6）隣接供用道路に上水道配管、配電線あり

（7）南東側8メートル供用道路は舗装路

（8）南西側6メートル供用道路は未舗装路

1．嬬恋村における建築物の制限に関する条例による指定区域
2．嬬恋村景観計画に基づく景観形成重点地区の別荘地区内
（1）1及び2の規制概要
・建ぺい率50％、容積率100％
・高さ制限は別荘・居宅住宅10m以下
・日影規制は高さが10mを超える建物につき、地盤面から高さ4mの水平面に、敷地境界線から水平距離5mを超える範囲で敷地境界線から10m以内5時間、10m超3時間
・建築物の各部の高さは前面道路の反対側の境界線までの距離の1.5倍以内
・壁面後退は、別荘概ね3m以上、ペンション等は高さの5割以上
・屋根の形状は原則的に勾配屋根
・し尿雑排水等の末端処理は原則的に地下浸透

3．日本興業株式会社 奥軽井沢別荘郷管理規定
（1）木工事等全ての工事及び土地、土地付建物の分譲行為等はあらかじめ日本興業株式会社の承認を要します。
・上水道引込管16ミリ以内、1区画当たり1口かつ蛇口5個
・下水は1棟ごとに浸透式
（注意）当該物件は日本興業株式会社が整備し、管理する別荘地内にあるため、同社と利用及び管理に関する契約の締結を要します。

買受後は、日本興業株式会社 奥軽井沢別荘郷管理規定に沿って日本興業株式会社との契約が必要です。
1．利用料等費用の負担について
（1）土地管理費：年39,900円（現況）
（2）土地及び建物の管理費：年122,400円（今後に建物を建築したとき）

2．水利権等契約金
1,000,000円（日本興業株式会社との管理契約締結時）

3．建築請負業者分担金について
建築を行う場合において、建築請負業者は日本興業株式会社に対し分担金支払いを要します。

鉄道：JR吾妻線「万座・鹿沢口駅」（約9キロメートル）
バス：西武観光バス「プリンスランド」バス停より徒歩10分（約800メートル）
高速：上信越自動車道「碓氷軽井沢IC」より自動車にて50分（約35キロメートル）

3．未納管理費の清算について
日本興業株式会社との管理契約締結時に概算額204,600円の未納管理費の清算を要します。
（注意1）管理費5年分にて試算しています。

（注意2）実際の未納管理費は平成14年からあります。このため、5年を超える部分については民法第145条の時効の援用が必要となりますが、詳しくは日本興業株式会社と協議してください。